固定資産税・都市計画税　よくある質問

質問地価が下落しているのに土地の税額が上がるのはなぜですか。

回答

土地の価格は、平成5年度以前には地価公示価格よりかなり低い水準にあり、平成6年度評価替えから全国的に地価公示などの公的土地評価の7割を目途とすることとされました。
一方、課税標準額については税額が急に上がることのないよう、平成5年度の額を基に徐々に価格に近づけていく措置がとられました。
その後、価格に対する課税標準額の割合（「負担水準」といいます。）に地域格差が生じたため、平成9年度以降、負担水準の高い土地は税負担を据え置きまたは引き下げ、低い土地は段階的に引き上げていく措置が講じられました。このため、地価動向と税負担の動きが一致しない場合も生じています。